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Informationen für private und kommerzielle Investoren in der Region Dalaman
Kriterien für die Region Dalaman und für eine Investition an der Lykischen Küste
- Zentraler Ankunftsflughafen: Dalaman Airport
- Zu erreichen in 3 - 4 Stunden aus Europa mit Direktflug
- Nur 15 Min. Transfer Zeit vom Dalaman Airport nach Sarigerme, Dalaman, Ortaca
- First Class Tourismusgebiet seit 2006
- Mediterranes ( subtropisches ) Klima und Flora
- Kurgebiet mit natürlichen Schwefelbädern und Schlammbädern in der Natur
- 29 km Dalaman Küste
- 22 859 ha geplante Tourismusgebiete- 7 Subregionen auf geplantem Land
- 8789 ha Tourismusinvestitionsgebiet
- 70 000 Betten Kapazität ist geplant
- neue Golfplatzgebiete in Sarigerme und ein zweites ist in Akkaya geplant, zwischen den Bergen von Ortaca und Dalaman
- hoher qualitativer Tourismus und first class Immobilieneigentümer
- neu geplanter Jachthafen in Dalaman
- neu geplanter grosser Hafen für Kreuzfahrtschiffe und Fähren nach Griechenland in Dalaman
- nur 15 Min. nach Port Göcek, dem bekanntesten natürlichen Jachthafen der Türkei mit internationalen VIP Gästen aus aller Welt
(z.B. die englische Königsfamilie, der Sänger Sting, Jack Nickolson, Cher, Madonna, Demi Moore)
- zweitgrösster Staudamm der Türkei in den Bergen Dalamans (keine Wasserprobleme in der Region) - fertigestellt 2010
- Exzellente Infrastruktur: z.B. unzählige Buslinien in jede Richtung der ganzen Türkei, Privatschulen, deutsch sprechende Ärzte und Zahnärzte, Krankenhäuser in Dalaman, Ortaca (auch eine neu gebaute Fachklinik in Fethiye, das Letoon Hospital mit Übersetzern für ausländische Patienten), unzählige, auch internationale Firmen, alle Behörden die Sie benötigen in Dalaman und Ortaca, Ausländeramt, deutsche und internationale Lebensmittel in grossen Supermärkten, Fähren nach Griechenland (Rhodos) zur Zeit von Fethiye aus....
- Lykia Dreamhouse Rechtsanwaltsservice für Sie
Wir empfehlen unsere englisch sprechende Anwältin für Immobilienrecht, spezialisiert auf ausländische Käufer, Frau Berna Babaoglu-Ulutas, die Ihnen durch die Kaufprozedur hilft. Sie ist ausserdem in der Webseite des Britischen Konsulates gelistet.
- Lykia Dreamhouse Rundum Betreuung nach dem Kauf:
Keine Angst, wir helfen Ihnen auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie weiter, wir bieten jeden Service an, den Sie als ausländischer Besitzer einer türkischen Immobilie brauchen - einfach auf den Button "Service" auf unserer Webseite klicken und erfahren Sie , was wir alles für Sie tun können.
Warum in der Dalaman Region investieren?
Die Investition in eine Immobilie generell, auch in Deutschland, war immer schon eine gute Sache, da sie nicht Wertschwankungen unterliegt wie z.B. eine Aktie oder ein Fond oder Zinsen auf Ihrem Bankkonto. Eine Immobilie verliert nie den Wert und stieg in der Vergangenheit in sieben Jahren um das Doppelte.
Nie war eine Ferienimmobilie in unserer Region so preiswert wie heute, die Preise steigen aufgrund des grossen Tourismusplanes der Regierung jeden Tag aufs Neue.
Kauf ab Plan - Sie gewinnen bereits beim Kauf
Die cleverste Art, sofort einen Gewinn mit einer türkischen Immobilie zu erzielen, ist der Kauf ab Plan. Denn der Wert Ihrer Immobilie steigt bereits mit Vertragsabschluss und während der Bauzeit. Wenn sie fertiggestellt ist, haben Sie mit weniger Geld eine Immobilie gekauft, die zum Zeitpunkt der Fertigstellung bereits mindestens 20 - 50 % höher im Preis liegt. Teilweise sogar noch darüber, wie unsere Lykia Dreamhouse Villen, die nur 10 Min. vom Strand und Golfplatz Sarigerme entfernt liegen, beweisen. Unsere cleveren Kunden bezahlten im Jahr 2005 für Villa Leyla 70 000 Euro, der heutige Preis liegt bei 120 000 Euro. Das liegt daran, dass die Grundstückspreise in der Region horrend ansteigen, je mehr im Tourismusplan der Regierung fertiggestellt werden wird. In der Regel werden Kauf ab Plan Projekte in der Planungsphase sehr günstig angeboten, sobald der Bau fertig gestellt wurde, steigt der Verkaufspreis noch einmal.
Wieso eine bereits fertiggestellte, ein paar Jahre alte Immobilie mit einem höheren Preis erwerben, bei der man sich das Innenausbaumaterial nicht mehr aussuchen kann und vielleicht noch viel Geld investiert, um die Innenausstattung zu ändern oder einen Pool einzubauen, der bei älteren Immobilien oft nicht gebaut wurde. Beim Kauf ab Plan sind Sie der Erstbesitzer einer nagelneuen Immobilie und haben bei uns Mitspracherecht was Innenplanung der nichttragenden Wände und Ausstattung angeht, in Material und Farben und das noch zu einem niedrigeren Preis.
Und das Warten auf die Fertigstellung bei Kauf ab Plan wird belohnt mit einer saftigen Wertsteigerung der Immobilie bereits beim Einzug.
Die Immobilie arbeiten lassen - Vermietung
Es tun sich selbst für Privatleute ungeahnte Möglichkeiten auf, wenn Sie in eine Ferienimmobilie investieren, sei es nun, um sie selbst zu nutzen und später weiter zu verkaufen, um sie zu vermieten, um die Kosten eines dafür erhaltenen Darlehens zu decken, da die Mieteinnahmen im Tourismus die monatlichen Raten an die Bank bei weitem übersteigen. Viele Touristen mieten im Urlaub eine Wohnung oder ein Haus, da sie sich mit der Familie oder als Student finanziell einschränken müssen und verhelfen Ihnen somit zu einem zusätzlichen Einkommen und ganz nebenbei steigt der Wert Ihres Ferienhäuschens ohne Ihr Zutun, denn die Grundstückspreise allein, auf der Ihre Immobilie stehen wird, werden in der Dalaman Region nicht fallen. Durch die neu erschlossenen Golfplätze in Sarigerme und später in Akkaya und durch alle anderen äusserst reizvollen Kriterien in unserer Gegend bestizen Sie eine first class Immobilie in einem First Class Tourismusgebiet.
Gemeinschaftskauf
Eine eigene Ferienimmobilie ist und bleibt für viele Deutsche heute ein Traum, die Preise in Deutschland steigen, die Löhne und Gehälter bleiben gleich.
Viele Familien haben bereits entdeckt, dass man in einer Gemeinschaft auch zu einer Ferienimmobile kommt, die man sich allein nicht leisten könnte. Sei es nun gemeinsam mit anderen Familienmitgliedern oder mit Freunden, die man mag. Durch einen gemeinsamen Kauf einer Immobilie und dem legalen Eintrag aller beteiligten Käufer, senken Sie die Kosten und geniessen aber doch das Privileg eines Grundbucheintrages. Diese Art der Investition rechnet sich.
Das hat weder mit Timesharing zu tun ( das wochenweise organisiert wird), noch mit einer Kooperative (in die man sich wie eine Firma mit Anteilsschein einkauft).
Sie erhalten einen offiziellen Grundbucheintrag als Eigentümer
Das heisst, selbst eine Luxusimmobilie mit Meerblick oder eine exklusive Villa mit grossem Swimmingpool ist dann erschwinglich, wenn sich die Beteiligten die Kosten teilen und sie profitieren auf jeden Fall davon, denn lieber einen Teil besitzen als gar nichts ist die bessere Alternative. Der Kauf der türkischen Immobilien findet immer beim Notar statt, so dass Sie auch hier auf der kostengünstigen Seite bleiben.
Unsere Rechtsanwältin wird Sie gerne über die Rechtslage informieren.
1. Private Investoren
Grundstückserwerb in der Türkei
Mit Änderungsgesetz Nr. 5444 vom 29.12.2005 zum Grundbuchgesetz, veröffentlicht in der Resmi Gazete am 07.01.2006, wurde das Recht von Ausländern, in der Türkei Grundstücke zu erwerben, neu geregelt. Die Neuregelung ist rückwirkend zum 26.07.2005 in Kraft getreten.
Nach der neuen Regelung dürfen deutsche natürliche Personen unter Berücksichtigung der Gegenseitigkeit in der Türkei bis zu 2,5 Hektar Grundeigentum und Nutzungsrechte ausschließlich zu Wohn- und gewerblichen Zwecken erwerben. Für den Erwerb von Grundstücken, die größer als 2,5 Hektar sind bis zu einer Höchstfläche von 30 Hektar, ist die Genehmigung des Ministerrates einzuholen. Bei Erwerb von Grundstücken aufgrund gesetzlicher Erbfolge bestehen diese Grenzen nicht.
Der Erwerb von Grundstücken durch Ausländer ist nur in Gebieten, für die ein qualifizierter Bebauungs- oder Lageplan existiert, möglich. Ausländer dürfen außerdem keine Grundstücke erwerben in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen, sowie bestimmten anderen Gebieten, die wegen ihrer Bedeutung für die Bewässerung, Energieproduktion, Landwirtschaft, Bergbau, sowie wegen religiöser und kultureller Besonderheiten oder ihrer besonderen Flora und Fauna zu schützen sind.
Zusätzlich legt der Ministerrat für jede Provinz eine prozentuale Gesamtquote fest, bis zu der ausländische natürliche Personen innerhalb der Provinz Land erwerben dürfen. Die Quote darf 0,5 % der Provinzfläche nicht übersteigen.
Bis zur Festlegung der Gebiete, in denen Ausländer kein Grundeigentum erwerben dürfen, durch den Ministerrat müssen die Grundbuchämter wie bisher vor der Eintragung eines Ausländers ins Grundbuch die Genehmigung der zuständigen Militärbehörden einholen.
Erbrecht von Deutschen in der Türkei
Das Erbrecht Deutscher nach dem türkischen Zivilgesetzbuch entspricht im wesentlichen den deutschen Regelungen. Es gibt keine rechtlichen Unterschied zwischen deutschen und türkischen Erben eines deutschen oder türkischen Erblassers.
Der Erwerb von Grundeigentum im Rahmen der Erbrechtsnachfolge ist uneingeschränkt möglich. Bei bestehenden gesetzlichen Erwerbsverboten muss dieses Grundeigentum jedoch umgehend an türkische Staatsangehörige oder an juristische Personen türkischen Rechts veräußert werden.
Die Handhabung durch die zuständigen türkischen Stellen weicht in vielen Fällen jedoch von der Rechtslage ab, insbesondere dann, wenn zu der Erbmasse ein Grundstück gehört. Die türkischen Stellen verweigern häufig die Eintragung des deutschen Erben in das Grundbuch, auch wenn für den Erwerb durch Ausländer Verbote oder Beschränkungen nicht bestehen.
Die türkische Generaldirektion für Grundbuchwesen als zuständige Aufsichtsbehörde hat der Deutschen Botschaft gegenüber Unterstützung zugesagt, sollten bei der Eintragung von Grundbuchtiteln Probleme auftauchen.
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2. Geschäftliche Investitionen, Grossinvestoren, ausländische Firmen
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