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Kaufen oder bauen Sie Ihr eigenes Haus in der Türkei!
Günstige Immobilien - Grundstücke, Villen zu verkaufen - Wohnbau in
Sarigerme-Dalaman-Dalyan-Köycegiz-Ortaca- Port Göcek-Fethiye-Bodrum-Izmir-Kusadasi-Istanbul
Kaufabwicklung
Finanzierung
für Grundstücke oder bereits gebaute Häuser / Neubauten
Immobilienkauf in der Türkei ist leicht - alle Ausländer dürfen bis max. 25 000 m² Grundbesitz in der Türkei kaufen
Wir empfehlen beim Kauf folgende Vorgehensweise:
Wählen Sie Ihre Immobilie aus und reservieren Sie mit einer Anzahlung .
Besuchen Sie einen Rechtsanwalt zusammen mit einem vereidigten Übersetzer . Die Verträge werden gemacht, während Sie warten, in türkisch und in deutsch.
Der Übersetzer wird mit Ihnen den Vertrag durchgehen, wenn Sie zufrieden sind, werden der Anwalt, der Übersetzer, der Makler oder Bauunternehmer und Sie den Vertrag unterschreiben.
Der Anwalt wird dann die Akte für die militärische Überprüfung für den Kauf der Immobilie einleiten.
Diese dauert in der Regel 5 Monate.
Lassen Sie eine Vollmacht beim Anwalt, um nicht für jede einzelne Unterschrift wieder in die Türkei fliegen zu müssen.
Der Verkauf erfolgt nach der militärischen Überprüfung beim Notar , im Beisein eines vereidigten Dolmetschers.
Sie brauchen für die Kosten:
Anwaltskosten ca. 350 Euro
Militärische Überprüfung ca. 200 Euro
Übersetzerkosten ca. 100 Euro
Vollmacht für Anwalt ca. 80 Euro
Kaufsteuer 1,5 % des Kaufpreises (der im Grundbuch jedoch als geringfügiger Preis angegeben ist)
Wenn Sie ein vermitteltes Haus erwerben : 3 % Maklergebühr (wenn Sie unsere eigenen Bauprojekte ab Plan kaufen, keine Maklergebühr)
Wenn Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen und keinen Anwalt in Anspruch nehmen möchten, bieten wir den gleichen Service für Sie an, die Kosten reduzieren sich hier um den Anwalt, um die Vollmacht und um einen Teil der militärischen Überprüfungskosten.
Private Baufinanzierung durch die türkische Iş-Bank in Deutschland
Voraussetzungen für einen Baukredit in der Türkei sind:
• Es werden nur fertig gestellte Häuser mit einem offiziellen Tapueintrag
(Grundbucheintrag) finanziert.
• Die maximale Baufinanzierung erfolgt bis höchsten 80 % des Wertgutachtens.
• Aufgrund des erteilten Wertgutachtens wird im Grundbuch eine erstrangige
Grundschuld eingetragen.
• Die Bonität im Heimatland des Käufers wird zuvor geprüft.
• Die Baufinanzierung erfolgt grundsätzlich erst ab 50.000 Euro aufwärts.
• Die Kreditlaufzeit beträgt maximal 10 Jahre.
• Die Zinsfestschreibung 5 Jahre.
• Nominalzinsen für ein Jahr: Bis 36 Monate Laufzeit 6,25 %, bis 60 Monate Laufzeit
6,40 %, bis 84 Monate Laufzeit 6,70 % und bis zu 120 Monaten Laufzeit 6,90 %.
Deutsche Landesbausparkassen (LSB) arbeiten in der Türkei nicht. »Die Beleihung«, so die LSB,
»ist für Auslandsimmobilien nur in der EU zugelassen«.
Baufinanzierung für türkische Immobilien durch die Halk-Demir-Bank
• Abgesichert wird der Baukredit mit einer Hypothek auf die Immobilie und einer
Risikolebensversicherung, so wie es in Deutschland auch üblich ist.
• Das erhöhte Risiko der Baufinanzierung in der Türkei werde mit höheren Zinsen
aufgefangen. Deshalb sei man in der Lage, eine günstige Hypothekenfinanzierung für
eine Ferienimmobilie in der Türkei bereit zu stellen.
Hinweis für alle Interessierten:
Die Kreditvergabe erfolgt über die oben näher bezeichneten türkischen Banken in Deutschland,
und zwar nach deutschen Sicherheiten für eine private Kreditvergabe in entsprechender Höhe.
Nach dem türkischen Bankengesetz können Ausländer in der Türkei selbst keine privaten
Kredite aufnehmen, auch keine Baufinanzierung, was auch die Leasingmöglichkeit einschließt.
Wer also mit einem privaten Kredit sein Ferienhaus in der Türkei finanzieren möchte, bei der
Schufa keinen Negativeintrag und entsprechende Sicherheiten zu bieten hat (Haus,
Grundstück, Lebensversicherung, Risikoversicherung etc.), kann sich auch bei deutschen
Banken nach einem entsprechenden Privatkredit umhören. Vielleicht sogar zu günstigeren
Konditionen.
Finanzierung eines Neubaus nach Wunsch
Finanzierungen eines Neubaus sind unter Umständen bei Banken in Deutschland möglich, allerdings ist das nur möglich, wenn Sie eine deutsche schuldenfreie Immobilie beleihen, die türkische Immobilie kann nicht beliehen werden.
Es wird allerdings die Wohnwirtschaftlichkeit geprüft, wie Ihr Banker das beurteilt, ist verschieden.
Finanzierungschritte eines Neubaus in der Türkei
klick
Haushaltskosten - Stand 2007
Anschluss (einmalig) Strom ca, 96 Euro
monatlich ca. 12 - 15 Euro
Anschluss (einmalig) Wasser ca. 62 Euro
monatlich für 2 Personen ca. 12 - 15 Euro
Anschluss (einmalig) Telefon
1 Telefoneinheit 0,04 Euro
Grundgebühr ca. 8 Euro
Bitte denken Sie daran, dass alle diese aufgeführten Kosten nicht im Verkaufspreis der Immobilie enthalten sind - für diese Kosten wird jeder Eigentümer einer Immobilie herangezogen und wir können diese nicht übernehmen.